Comment transformer une maison familiale en trois logements égaux pour abriter deux familles et une grande collocation?
La division horizontale était exclue car l’ensoleillement de chaque niveau n’aurait pas été équitable au vu de l’étroitesse de la rue.
La division verticale était la seule solution mais avec des parcelles réduites à moins de 60m2, il fallait densifier pour avoir un volume habitable suffisant afin d’accueillir une famille de 4 personnes minimum.
Le prix du terrain ayant considérablement augmenté en centre ville, l’association des habitants sous forme d’auto-promotion était la solution pour réaliser leurs projets.
Au delà de la valeur intrinsèque du lieux, cette forme de promotion non spéculative a permis de réaliser un projet sur mesure, aux coûts maitrisés.
Cette association de frères et soeur a plusieurs avantages:
elle permet la mutualisation des coûts et des espaces (foncier, études, construction, aléas…)
elle favorise l’expérimentation et l’inventivité dans les modes d’habiter
elle rend le choix de construction alternatif possible
elle permet une réflexion collective sur la durabilité et la qualité des logements
elle apporte une réelle valeur ajoutée à chaque logement par la qualité de leur intégration
La multiplicité de la maîtrise d’ouvrage ajoute de la richesse au projet plus que de la complexité car elle pousse jusque dans ses retranchements les limites d’adaptabilité du projet.
Bien qu’il s’agisse de trois logements indépendants (trois permis de construire différents) l’ensemble a été pensé comme un tout :
un dessin de façade sur rue unique
un toit terrasse partagé, traité comme une cinquième façade du projet
Les contraintes réglementaires et les exigences de la Maîtrise d’Ouvrage ont été respectées:
réalisation de trois logements identiques en terme de surface et d’ensoleillement
un principe constructif alternatif privilégiant la filière courte avec un impact carbone réduit: des murs et des planchers en contreplaqué bois (CLT) insérés derrière les murs d’origine
une intégration du projet réussi grâce à la conservation et la ré-interprétation de la façade
une espace extérieur qualitatif, facilement accessible en réponse aux besoins des habitants d’avoir un « jardin »
